快评:加强建筑市场监管 让购房者放心购房

赵春林2023-01-13 11:51:19来源:中国房地产网

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??岁末年初,长沙又一批楼盘迎来交付。从湖南大型官民互动网络问政平台——红网《问政湖南》栏目,到楼盘交付现场,各种投诉、维权不断出现。

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??这不得不让人深思:长沙的房价上涨过后,为什么房屋的交付质量仍如此不堪?

??比如说,河西的清控尖山湖项目竣工验收备案手续未完成就通知收房,小区内部道路为面积过大的透水混泥土路面,严重压缩绿化面积,被购房者戏称为某个停车场或驾校,经有关方面工作专班介入后,才得以整改;河东的大唐印象项目地下室、停车场渗水、漏水,反复被投诉;德奥悦东方水泥地上铺草皮,被购房者质疑“水泥地上摆绿植充当绿化率”……

??除了各种绿化、配套没及时跟上,长沙楼盘延期交房、建筑质量、精装房质量等,各种问题也不少。由于毛坯房越来越少,有的业主购买了单价不低的精装房收房后,甚至不得不把开发商的精装修砸了重装。

??长沙的房屋质量问题,闻名全国。在某楼盘购房者与开发商的座谈会上,长沙市某住建部门主要负责人甚至向购房者吐槽“长沙没有楼盘不维权”。

??过去,总有一些开发商甚至政府部门官员抱怨是长沙的房价低,才导致房屋质量差。

??但从当地官方和机构发布的数据看,长沙房价已经历了一轮上涨。长沙住宅的均价从2018年6月“反炒房”时的7000多元/平方米,上涨到了如今内五区(主城区)15447元/平方米、内六区12903元/平方米。

??一方面是房价的上涨,已让开发商拥有了房地价差的更大操盘空间;另一方面却是房屋质量下滑,让一些购房者闹心、操心、寒心,进而对楼市逐渐失去信心,选择尽量不买房或推迟买房。

??湖南中原研究院的数据称,刚刚过去的2022年,长沙市内六区新建商品住宅供销量齐跌,尤其是需求更显乏力,为近十四年以来同期最低位。长沙市内六区商品住宅供应面积约899万平方米,成交面积约849万平方米,供销量水平几乎降为2008年市场水平,同比2021年分别下滑38%、43%。

??有人说,长沙房价越来越高,跟房子质量越来越差并没有实际的直接关系。其理由是,房价上涨是时间因素,房屋质量越来越差,只是开发商在保交付时,过分追求建房效率方面的差强人意。也有人说,在不少开发商“暴雷”的大环境下,长沙的楼盘能按时交付,只要房屋不会倒塌就不错了,还想要什么保品质交付?

??究其原因,长沙房屋质量的下滑,主要原因是高周转下,一些楼盘对房屋质量不重视,部分开发商为保利润,不顾企业品牌,偷工减料省成本。同时,地方政府部门对建筑质量市场的日常监管不到位。

??由此,如何确保房屋的质量,实现房屋的保品质交付,给购房者一个放心、安心、省心的购房环境,让生活更美好、百姓更幸福,已摆在了长沙房地产行业的决策者面前。


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